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       随着我国城市化建设的不断发展，城市建筑逐渐增多，这对促进建筑行业的发展，我国国民经济的不断发展都具有重要意义。建筑业发展速度的不断增快，建筑规模的不断加大，产生的房屋渗漏问题也越来越多。基于此，相关的建筑工程施工中对防水施工技术要点进行了重要分析。
目前大港开运·体育中国有限公司全面配合北仑区域经济发展和开发建设需求，不仅承担了安置房的建设任务，而且承担了大量的社会责任。如何提升房屋质量，打造房企口碑，对于开运·体育中国有限公司而言，是个永恒的课题。
        一、建筑工程渗漏现状、原因
        全国建筑工程渗漏率高达80%，所以渗漏问题成为了建筑质量的一种通病。建筑渗漏率高低依次是屋面(楼层顶层)，居住房屋(住户)，地下建筑。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户屋顶或墙体”，主要为滴水模式；居住房屋的渗漏则主要在“厕浴间、窗台、窗框、外墙面”，多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”；地下建筑的渗漏多表现为“严重积水”。
       造成建筑工程渗漏原因主要有：1、排水设计不合理，结构自防水失效；2、防水设计存在缺陷，导致安全系数偏低；3、材料质量低劣，假冒伪劣产品；4、分包价格过低，层层压价扒皮，导致以价格定产品质量；5、分包单位无资质且不专业，施工不标准、不规范；6、施工后期破坏，使用期管理不当。
       二、建筑工程中常见的施工工艺
       1、热施工工艺 :热玛蹄脂粘贴法、热熔法、热风焊接。
       2、冷施工工艺：冷粘法(湿铺)、自粘法(干铺)。
       3、机械固定工艺：机械固定钉压法、无穿孔机械固定法。
       机械固定工艺常用于TPO、PVC防水卷材施工，无穿孔机械固定法也是目前国内外最流行的一种工艺。
       4、预铺反粘工艺：近年来该工艺在逐步推广。
       三、建筑工程的主要防水施工基面分析
       1、热熔法、冷粘法（湿铺）对施工基面要求：基层必须坚实平整，不能有松动、起鼓、面层凸起或粗糙不平等现象，否则必须进行处理。
       热熔法基层必须干燥。在施工前对基层进行全面、充分的清洁，在防水工程施工前保证基层不存在积水、淤泥等杂质，然后涂刷底油，要求涂刷均匀一致，一次涂好，干燥8h以上。
       冷粘法（湿铺）应无灰尘、杂物、无起砂、粉化；基面要求无明水，但允许基面潮湿，若基层过于干燥施工前应洒水湿润，无明水即可施工。
       2、自粘法(干铺) ---对施工基面要求：基层必须坚固、不起砂、不起皮、表面清洁平整，基层必须干燥。在施工前必须清扫基层表面上残留的水泥残渣、灰尘及杂物，然后涂刷基层处理剂，要求涂刷均匀一致，一次涂好，干燥8h以上。
       3、预铺反粘工艺---对施工基面要求：基面要求平整干净，允许存在少量灰尘，无尖锐凸起、无毛刺。若存在建筑垃圾、泥土等杂物时，需清理干净，清扫工作必须在施工中随时进行。若存在局部明显的凸起物或砂浆疙瘩等情况时，需清理干净和处理平整。基面要求无明水，但允许基面潮湿。施工面若存在明水，应在防水施工前清除。
       4、机械固定工艺---对施工基面要求：基层应坚实平整、清洁、表面无尖锐物，保温层已固定安装好。
       三、建筑工程的主要防水部位施工技术要点分析
       如何做好防水工程：合理的防水系统设计；严格的质量管控；施工的专业化、标准化；专属的服务与后期维护。
       1、屋面防水技术之屋面找平层
       屋面找平层是屋面防水施工的关键技术要点之一。在建筑工程屋面施工中应该首先对施工的基层进行清洁，从而保证基层结构的完整和清洁，在防水工程施工前要保证基层不存在积水、淤泥等杂质。为了减少施工中可能因为现场扬尘导致的防水施工基层不洁问题，还能有效的提升及基层的湿润度。在施工浇筑的过程中还可以应用滚筒进行压实工作，从而保证建筑基层的压实度、密度都能符合工程设计的相关要求。在施工中，相关的设计与施工人员要将找平层的排水层设计坡度控制在2%~3%，就必须采取措施应用材料来做好找坡处理；如果坡度大于3%，就需要根据结构来采取找坡处理。
       2、处理好屋面的分隔缝
       在施工中需要结合屋面的实际情况来说设置合理的分隔缝。要求分隔缝深度贯穿整个防水层，还可以通过在屋面设计中适当的增加排气管设置，合理的在设计中增加分隔缝的宽度。
       3、做好防水结构细节
       在防水施工设计中，还必须要做好防水结构的细节处理问题，尤其需要做好防水工程的管道周围、滴水、泛水等，其中的滴水不会造成棱角损害问题，可以在防水施工管道发缝隙处做好相关的密实处理问题。为了保证防水施工的质量，在施工各个环节结束之后还要及时的进行施工质量检查，做好全面防护工作，尽可能的减少其他施工环节对防水性能的消极影响，从而有效的提升建筑工程屋面防水施工质量。
       4、地下室底板之预铺反粘工艺
       如何做好地下室底板预铺反粘工艺防水，应消除窜水层，同时防水卷材应具备以下性能。①搭接及固定处理方式要合理，长短边搭接应采用胶粘胶搭接，立面采用自粘固定；②搭接面要洁净，无污染搭接隔离膜；③防水卷材服帖性要好；④尺寸稳定性越好，变化率越低；⑤保证防水卷材表面保护层的完整性。
       四、基于建筑工程渗漏现状，我开运·体育中国有限公司针对渗漏问题，听取了技术、材料方面的专家及售后小组的意见及建议，合理的调整防水系统设计。
       如我开运·体育中国有限公司开发的北仑大碶中河路东、云台山路南地块、北仑青年创业创新大厦等项目将底板防水从传统的高分子防水卷材防水层+细石混凝土保护层改为预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材工艺，其做法是，将防水卷材自粘胶膜层面向结构空铺在基面上，然后浇筑混凝土结构，使混凝土与卷材胶膜层紧密结合，结构混凝土凝固后与卷材产生较强粘附力的防水工艺，防水层施工完成后无需保护层可直接绑扎钢筋浇筑混凝土。该工艺不仅大大地缩短工期，减少底板渗漏率，而且节约工程造价成本。
       由于沿海地区每年会有台风造成居住房屋窗框渗水，针对住户及售后小组的普遍反映，我开运·体育中国有限公司考察了其他商业楼盘做法，经过优劣比较后在港宁府项目中增加了钢附框，钢附框可减小门窗因热胀冷缩而产生的伸缩现象，既美观大方，还能确保其防渗、节能、抵抗变形的功能要求，经过实践，大大降低了窗框漏水率。
       结束语
       综上所述，在建筑工程施工中，因为应用的施工材料复杂，施工程序比较复杂，必须加强施工各个环节、细节的控制和管理，从而有效的提升建筑工程施工质量。相关的施工企业在施工中要充分结合建筑特点，对施工中的关键技术，使用功能的设备、材料等都进行全面的考量。自然，设计院也该从设计源头上更注重细节的把控，从而促进建筑工程防水施工不断发展。